现实生活中，债权人为保障债权的实现要求债务人以物抵押的情形很常见。抵押权是债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，可以就该抵押物的价值优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。抵押权也是《民法典》规定的重要的担保物权。

抵押的权利与义务主要为：

1、抵押财产的范围。债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，包括：(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通运输工具；(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。该种抵押在法学理论上称为浮动抵押。自下列情形之一发生时浮动抵押的财产确定：(1)债务履行期限届满,债权未实现；(2)抵押人被宣告破产或者解散；(3)当事人约定的实现抵押权的情形；(4)严重影响债权实现的其他情形。

2、禁止抵押的财产范围。在规定可以用做抵押物的财产的同时，法律也规定了不得抵押的财产，包括：(1)土地所有权；(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3、抵押财产的处分。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

4、最高额抵押权。为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

5、抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的,人民法院不予保护。

6、数个抵押权的清偿顺序。现实中，也存在着债务人以同一财产向两个以上债权人抵押的情形。此种情形，拍卖、变卖抵押财产所得的价款的清偿顺序为：(1)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序；(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

姜艳芳律师，吉林创一律师事务所创始合伙人，毕业于北京大学法学院。自1997年起专职从事律师工作以来，先后获得全国律师服务团优秀团员，吉林省优秀政协委员，吉林省首批现代服务业高端人才，吉林省优秀律师等荣誉称号，入选中华全国律师协会出版的《中国女律师》。现任吉林省人民政府法律顾问团顾问律师，吉林省政协委员，吉林省律师协会行政法委员会主任，长春仲裁委员会仲裁员，全国检察机关行政案件咨询专家。

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